老王看房 | 细聊铂悦庐州府 老城区最后的富人区

发布时间:2018-06-14 13:38:18(来源:)

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2015年旭辉集团以1060万元/亩摘得庐阳N1508号宗地,总价22.5亿元,溢价率130%,地面价15899元/平米,项目命名铂悦庐州府。今年8月6日,铂悦庐州府迎来首次开盘,首开3栋精装高层、8栋洋房、8栋别墅,均价2万元/㎡,打破主城区高层住宅2万天花板, 当天全部售罄。

近日,老王看房小支队来到了旭辉铂悦庐州府,有关项目详情,带您一网打尽。


▲示范区大门


▲四里河板块房价图(点击看大图)


2016年6月29日,国贸以2220万元/亩竞得庐阳区怀宁北路以西、固镇路以南的庐阳区N1603号地块,A地块住宅楼面价17999.91元/㎡,B地块楼面价15857.06 元/㎡,总价42.59亿元,溢价率344%。后期预计上市行情价,2.5万元/㎡。命名为国贸天成项目,紧邻铂悦庐州府南边。


森林城板块,从最初的万科森林公园、万科城市之光、近期刚备案的普天合电world庐州公馆,现在俨然成了主城区“富人区”


▲铂悦庐州府沙盘图



1
项目介绍


项目庐阳区怀宁路与固镇路交口西北角,北临北二环,西临西二环董铺水库。


▲项目区位图

▲点击查看大图


▲即将加推地块


据置业顾问介绍,2号居住地块预计,10月中下旬加推22、23、25、26、27#楼毛坯洋房,户型140-160㎡,约160套左右,目前办理VIP卡预约,价格待定。



2
分类指标


总体量:20万方

容积率:2.1  2号居住地块洋房1.8

绿化率:40%

规划:高层、小高层、洋房、双拼别墅

户数:1236户

面积段:140-160㎡

是否装修:高层精装、洋房别墅毛坯

车位配比:1:1.5

学校:永红路小学本部、45中森林城校区 

物业:上海永升物业管理有限公司 物业费2.5元

商业:3万方

▲点击查看大图



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样板间



铂悦庐州府目前样板间,洋房,别墅均为实体样板间。顶复,赠送超大露台。




4
示范区实景图









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项目优势

 

1、项目交通:位于庐阳区北二环和怀宁路主干道交口,四纵四横路网,交通便利;

交通公交:157、300、44路夹塘村站下


2、配套:自带3万方商业、万科森林城社区商业、明发商业广场、红星美凯龙;商业配套较为成熟,距离三里庵、政务区商圈较近


3、学区:红星路小学本部、45中森林城校区


4、环境:森林城公园、庐州公园、西边董铺水库、南邻植物园


5、物业:上海永升物业国家一级资质,小区人车分流


6、小区外围自带900米环形跑道,方便业主跑步健身



据了解,永红路小学新校址将由旭辉集团代建。建成后,原有的永红路小学整体的师资力量将整体搬迁过来。永红路小学建成后,预计在2019年9月开始正式招生。



小结

目前森林城板块,已经成为主城区“豪宅区”之一。不管是之前的万科森林公园,还是目前在售的铂悦庐州府,还是未来即将上市的国贸天成,客户群体从原来的刚需逐渐转向高净值消费群体


不论是价格还是产品,对人居住舒适度的探索,周边三大公园,两大水库的天然环境,超优质学区入驻。森林城板块已经成为合肥主城区不可复制的稀缺地段,占据主城区资源,享受低密度人居森林生活,入住森林城板块成为“土豪”的身份象征



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